Lekkages in gepleisterde gevels Michaëlflat
Vestia heeft meerdere complexen met buitengevelisolatie die voorzien zijn van een gepleisterde gevelafwerking. Onder andere de Michaëlflat in Rotterdam. Leo Piesens coördineert in zijn functie als opzichter Vastgoedbeheer bij Vestia Rotterdam Feijenoord het beheer en onderhoud van deze flat. Hij vertelt over de lekkageproblemen en het verhelpen daarvan: “De Michaëlflat is bij bouw in 1996 voorzien van buitengevelisolatie. Diverse huurders bleven na de oplevering geruime tijd structureel melding maken van lekkages. Ook nadat in een eerder stadium maatregelen werden genomen om de lekkage tegen te gaan. Na een inventarisatie bleek de aard en hoedanigheid van de lekkages wisselend te zijn. Ten dele waren de lekkages gerelateerd aan de aansluiting van het kozijn en de gevel. Voor ons was het onduidelijk wat de reden hiervan kon zijn. Op aanraden van een collega hebben wij vervolgens Gevelsupport ingeschakeld voor een beoordeling van de problemen.”
Gevelsupport heeft de lekkages onderverdeeld naar de verschillende oorzaken. Daarvoor was onder andere destructief onderzoek nodig aan de gevel. De bevindingen zijn uiteindelijk vertaald naar een uitvoeringsadvies voor het verhelpen van de lekkages. Dit is gecombineerd met het onderhoud voor de zuid- en westgevel van de flat. Piesens legt uit waarom Vestia zeer tevreden is over de samenwerking met Gevelsupport: “De adviseur werkte als een externe projectleider van onze afdeling. Het plan van aanpak voor zijn onderzoek was duidelijk en open, hij organiseerde facilitaire zaken en informeerde ons continu over de voortgang. Door deze goede ervaring hebben wij Gevelsupport ook actief betrokken bij de begeleiding van uitvoerende werkzaamheden voor de gevels. Het herstel en onderhoud duurden langer dan gepland, maar over de uitvoering waren er geen klachten.”
 |
 |
 |
“De opgedane ervaring is voor Vestia zeker een aandachtspunt om de handelwijze bij soortgelijke vragen met andere gepleisterde gevels aan te pakken.” Volgens Piesens blijf je bij deze problemen afhankelijk van de externe vakkennis van specialisten. “Wij missen specifieke informatie over onderhoud van gepleisterde gevels. Bijvoorbeeld een onderhoudsplan, een inschatting van het risico op schade, de methodiek van repareren of een prognose voor degradatie. Het blijkt dat hiervoor maar weinig gerichte informatie beschikbaar is."
Op onze webpagina onderhoudsplan vindt u meer informatie.
Heeft u een vraag? Stel deze dan hier
Wij zullen proberen uw vraag zo snel mogelijk te beantwoorden.